Omschrijving

Wonen beschikbaar: Zilverstraat 27 in Franeker

Welkom bij Zilverstraat 27 in het prachtige Franeker! Dit royale grachtenpand biedt een unieke kans om te genieten van comfortabel wonen in een historische omgeving.

Met zijn nostalgische gevel en gunstige locatie, is dit pand perfect voor iedereen die op zoek is naar een fraai gerestaureerd eind 16e eeuws grachtenpand (Rijksmonument), gelegen in het historisch stadscentrum, vlakbij het Planetarium. De bestemming staat een bed & breakfast toe, waardoor u hier gasten zou kunnen verwelkomen.

Hedendaags wooncomfort in combinatie met authentieke details en deels op maat gemaakt design. Aan de achterzijde een ruime, fraai aangelegde binnentuin op het zuiden met vrijstaand tuinhuis/werkruimte/atelier, waar zich ook de toegang tot de overdekte achterom naar het Sint Martiniplantsoen bevindt.

Bij binnenkomst is aan de voorzijde thans een atelier en muziekruimte gevestigd in de voormalige winkelruimte. Een kantoor aan huis of winkel behoort tot de mogelijkheden. Deze bestemming rust nog steeds op het pand, doeleinden Gemengd binnenstad.

Authentieke details zijn bij de restauratie prachtig geconserveerd en in oude luister hersteld, waaronder balkenplafonds, paneeldeuren, houten vloeren, twee originele schouwen uit de 17e eeuw, laat-gotische ramen en deuren. Het gehele pand is in 2022 en 2023 in monumentale kleurstellingen geschilderd.

Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is de prachtige en verrassend ruime stadstuin. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de rustige omgeving. Of je nu ‘s ochtends wilt genieten van een kopje koffie in de zon of ‘s avonds wilt barbecueën met vrienden, deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Het tuinhuis/werkplaats is nieuw gebouwd met originele, antieke bouwmaterialen en kan worden gebruikt als werkplaats door de aanwezigheid van krachtstroom en een boiler. Het tuinhuis kan ook fungeren als een logeerruimte want het is voorzien van gas, water, elektra en witgoedaansluiting en is volledig bezolderd met een vaste trap en heeft totaal 36 m² aan oppervlakte; de overdekte en afgesloten achterom naar het Sint Martiniplantsoen is ideaal!

Een plaatje in het historische hart van Franeker, waar wonen en werken mogelijk is, met zicht op het Korendragershuisje. Deze prachtige woning, van oudsher Herberg In het Vergulden Hooft, biedt hedendaagse comfort in een 17e eeuws jasje. Laat u verrassen door de ruimte!

Indeling:
Begane grond:
entree, vestibule v.v. glazen wand, royale gang met trappenhuis, tuingerichte woonkeuken met op maat gemaakte, luxueuze inbouwkeuken, voorzien van prachtige AGA fornuis/cooker, natuurstenen aanrechtblad, vaatwasmachine en hot fill boiler. En-suite deuren naar de voorkamer welke nu in gebruik is als muziekruimte/atelier met een prachtige lichtinval (Noorderlicht). Voorheen was de voorkamer ook in gebruik als winkelruimte (gehele historie na 1598 is bekend). Toegang naar de ruime kelder (geen stahoogte).

Vanuit de centrale gang is er doorloop naar de aanbouw met hal v.v. tweede trapopgang, een moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafel, toilet, bidet.

1e Verdieping:
overloop met vide, woonkamer aan voorzijde (ca. 32 m²) met hoge raampartijen, balkenplafond en grenen houten vloer. Slaapkamer (ca. 35 m²) met originele schouw en tussenkamer die in gebruik is als inloopkast. Hier is het mogelijk een keuken/pantry te installeren, door aanwezigheid van aan- en afvoerleidingen (water en gas). Doorloop naar prima badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet.

2de verdieping:
Vanuit de overloop is een toegang naar een slaapkamer (ca. 22 m²) en bergruimte. Badkamer met douche, wastafel en toilet.

3e verdieping:
Overloop met een karakteristieke kapconstructie. Royale kamer (ca. 26 m²)

Algemeen:
+ woonoppervlakte 230 m²
+ geen energielabel ivm. Rijksmonument
+ goed geïsoleerd tijdens restauratieperiode en lage stookkosten !!
+ gasverbruik vorig jaar maar 1027 m³ (er is ook elektrisch bijverwarmd)
+ voorzien van CV-ketel (eigendom Itho Daalderop HR – Comfort Classic 130 uit 2012), heteluchtverwarming op de begane grond en
eerste verdieping d.m.v. een Brink Elan omvormer uit 2015, CV designradiatoren in de badkamers en CV op de tweede etage.
+ volledig vernieuwde elektrische installatie
+ voorzien van isolerende beglazingen (monumentenglas), waar mogelijk muurisolatie, vloerisolatie d.m.v. kruipruimte-isolatie en geheel vernieuwd en geïsoleerd dak, waarbij de oude dakconstructie in het zicht is gebleven
+ het pand is vanaf het casco volledig gerestaureerd en daarna opnieuw opgebouwd en Rijksmonument gebleven
+ de staat van onderhoud is zeer goed, laatste buitenschilderwerk is recentelijk uitgevoerd
+ gelegen in het Franeker beschermd stadsgezicht, met alle voorzieningen nabij.
+ eigen grond 233 m².