Omschrijving

Woning beschikbaar: Vijzelstraat 21 in Leeuwarden

Wonen en werken, dubbele bewoning of gewoon volledig eigen bewoning. Het is hier allemaal mogelijk op de Vijzelstraat 21 en 21a.

Wat een prachtig gerenoveerde stadswoning van 1880 op een historische plek van Leeuwarden, hoek Vijzelstraat en Noorderweg, naast de Wissesdwinger en de Prinsentuin. Vanuit de begane grond en de verdieping een mooi uitzicht op de Arendstuin en het Stedelijk Gymnasium.

Met het dubbele huisnummer is dubbele bewoning hier mogelijk en ook toegestaan door de gemeente Leeuwarden.
Dit karakteristieke stadspand is ook heel geschikt voor wonen en werken. De begane grond heeft in principe een eigen voordeur/entree en je zou hier prima een praktijkruimte, studio of kantoor kunnen vestigen.

Momenteel is de hoofdentree in de Vijzelstraat om de beide appartementen 21 en 21a binnen te treden.
Maar je kunt deze stadswoning natuurlijk ook zelf in z’n geheel gebruiken. Veel mogelijkheden dus voor dit bijzonder mooie en op markante locatie gelegen stadspand vooraan in de bruisende Vijzelstraat.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte, toegang tot ruime kelder van 14,6 m² met witgoedopstelling en hoogte 1,65 m., sfeervolle woonkamer van 13,3 m² met ruim uitzicht naar Arendstuin, open woonkeuken van 9,6 m² met moderne inbouwkeuken voorzien van apparatuur, moderne doucheruimte met wastafelmeubel.

1e verdieping:
Overloop, woonkamer van 19,4 m² met grote raampartijen en vrij uitzicht over de Arendstuin, moderne dubbele keukenopstelling van 8,2 m² met uitgebreide apparatuur.

2e verdieping:
Overloop, 2e toiletruimte, wastafelmeubel, doucheruimte, slaapkamer van 12,2 m² met 2 dakkapellen voorzien van een leuke bedstede 2,3 m² met groot dakraam en inloopkast. Toegang tot platdak en de zonnepanelen via losse trap.

Bijzonderheden:
– volledige woonoppervlakte 89 m²
– energielabel C voor nr. 21a en energielabel D voor nr. 21
– goed geïsoleerde en gerenoveerde stadswoning
– beschermd stadsgezicht
– CV via Nefit Proline HRC (huur) combiketel van 2019
– volledige gevelrenovatie en nieuwe zinken goten in 2021
– eigen grond 38 m².