Omschrijving

Woning beschikbaar: Swammerdamstraat 43 in Leeuwarden

Instapklare jaren ’30 tussenwoning met vrij uitzicht op het Dr. Zamenhofpark, 12 zonnepanelen, airco’s om mee te koelen én te verwarmen, kunststof kozijnen en een zonnige tuin op het westen mét jacuzzi

Wonen met groen aan je voeten en de stad binnen handbereik? Aan de Swammerdamstraat 43 kan het. Deze charmante jaren ’30 tussenwoning ligt aan de oostkant van Leeuwarden, met vrij uitzicht op het Dr. Zamenhofpark. Een plek waar je ’s ochtends uitkijkt op de bomen, na je werk zó een rondje park doet en ondertussen profiteert van de levendigheid van Oud-Oost.

De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan 12 zonnepanelen, airco op de begane grond en tweede verdieping, diverse isolatiemaatregelen, een vernieuwde groepenkast en kunststof kozijnen. Dit alles levert een fraai energielabel op voor deze woning. Binnen is het comfortabel en licht, met een prettige doorzonindeling en een fijne verbinding met de tuin. En buiten? Daar wacht een zonnige achtertuin op het westen met grote schuur, achterom en als absolute bonus: een heerlijke jacuzzi. Vakantiegevoel, gewoon thuis.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang. Direct valt op hoe licht het huis is: de doorzonwoonkamer voelt ruim en uitnodigend. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra sfeer en een fijne plek voor een zitje met uitzicht op het park. Aan de achterzijde geven de grote raampartijen en de openslaande deuren een open, moderne woonbeleving. Op zonnige dagen zet je de deuren open en betrek je de tuin moeiteloos bij je woonkamer. Wordt het je te warm? De airco zorgt op warme dagen voor de nodige verkoeling.
De open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting, cv-opstelling en het toilet. Extra handig: via de bijkeuken loop je ook direct de achtertuin in, ideaal voor dagelijkse routines én tuin-/klusspullen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereik je twee slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping zijn in april 2023 kunststof kozijnen geplaatst; comfortabel, onderhoudsarm en een mooie extra stap richting verduurzaming.
De badkamer is volledig betegeld en verrassend compleet ingericht met een ruime doucheruimte, dubbele wastafel, hangtoilet en als luxe detail: elektrische vloerverwarming. Een fijne, nette ruimte waar je de dag comfortabel begint en eindigt.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je nog een ruime slaapkamer met prettige lichtinval door o.a. dakramen en er is extra bergruimte. Ook hier is een airco aanwezig die zorgt voor verkoeling of voor verwarming. Daarnaast is de ruimte boven de steeg bij zowel de eerste als de tweede verdieping betrokken. Dit zorgt voor nét wat meer woon-/gebruiksmogelijkheden, denk aan extra werkruimte, hobbyhoek of praktische opbergplekken.

Tuin:
De achtertuin ligt op het westen, dus je geniet hier heerlijk van de middag- en avondzon. Achterin staat een vrijstaande schuur (2018): ruim genoeg voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.
En dan het extraatje waar je stiekem meteen enthousiast van wordt: de jacuzzi. Of het nu zomer is of een frisse herfstavond, dit is zo’n toevoeging die je dagelijks wonen echt bijzonder maakt.

Verbeteringen & verduurzaming (o.a.)
Zonnepanelen (2020): 12 stuks
Airco’s aanwezig
Gevelrenovatie (2020) + gevelisolatie
Dakisolatie
Vloerisolatie
Energielabel B
Berging/bijkeuken (2016)
Schuur (2018)
Kunststof kozijnen
Groepenkast vernieuwd
Badkamer met elektrische vloerverwarming

Oud-Oost is groen en levendig, met karakteristieke straten en fijne voorzieningen in de buurt. Het park ligt om de hoek, en ook het Cambuurplein, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het stadscentrum zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en toch overal dichtbij.

Enthousiast?
Zoek je een instapklare jaren ’30 woning met uitzicht op groen, goede verduurzaming en een zonnige tuin mét jacuzzi? Dan is Swammerdamstraat 43 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak, je bent van harte welkom!