Omschrijving

Woning verkocht: Marderleane 35 in Rijs

In Rijs, op een toplocatie aan de rand van het majestueuze Rijsterbos, ligt deze prachtige vrijstaande semi-bungalow met recent aangebouwde studio’s. De drie geschakelde wooneenheden staan op een perceel van maar liefst 1838 m², zijn van binnenuit met elkaar verbonden maar hebben ieder ook een eigen entree. De woning is netjes afgewerkt en is in principe instapklaar.
Het geheel beschikt over energielabel B.

Kangoeroe-wonen, een gastenverblijf, bed & breakfast, kantoor aan huis of een praktijkruimte…….het kan hier allemaal!

De woning is goed bereikbaar en landelijk gelegen aan de doorgaande weg tussen de Gaasterlandse bossen, aan de rand van het IJsselmeer met de golfbaan op steenworpafstand, ruiter- en wandelpaden voor de deur en op 100 meter van de woning stapt u op de SUP of in de sloep om de 11-steden route te ontdekken.
De oprijlaan van zo’n 30 m brengt u naar de woning, met gemak parkeert u meerdere auto’s.

Bungalow:
De royale entree geeft toegang tot de hal met toilet, garderobe, trapopgang en meterkast. Bij het binnenstappen van de living valt meteen op hoe heerlijk ruim en licht deze is. De aangebouwde serre versterkt dit effect nog eens extra. Vanuit de living heeft u een prachtig vrij zicht naar alle kanten over de tuin, weilanden, bossen en de straat. Dit uitzicht zal nooit vervelen! Openslaande deuren zorgen ervoor dat u nauw in contact staat met de heerlijke tuin. De dichte keuken ziet er keurig uit en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Hier bereidt u het eten met een prachtig zicht naar de tuin. In de aansluitende bijkeuken is plaats voor het witgoed, tevens hangt hier de (huur) CV-ketel. Ook vindt u hier een grote voorraadkast en toegang naar de tuin. De master-bedroom kent een praktische doorgang naar studio 1. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en kan ook uitstekend fungeren als werkkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich een extra slaapkamer en een grote keurig afgetimmerde zolder waarvan u makkelijk een slaapkamer of hobbyruimte kunt maken.

Studio 1:
Met een eigen keuken en badkamer is deze woonunit geheel zelfstandig functionerend. In de hal is plaats voor een garderobe en ook is hier het toilet gesitueerd. Het slaapgedeelte is op een creatieve manier gescheiden van het woongedeelte en in de moderne keuken maak je de lekkerste gerechten klaar! Zowel openslaande deuren als een schuifpui geven toegang tot een terras waar je genieten kan van de vogels in de tuin. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. In de bijkeuken is plaats voor het witgoed en de CV-ketel (eigendom). De trap-kast brengt je naar de vide, waar indien gewenst ook geslapen kan worden.

Studio 2:
Via de tussendeur of eigen entree betreed je deze ruimte. Het slaap- en zitgedeelte kan eventueel door een kastenwand of plantenrek makkelijk van elkaar worden gescheiden. In de pantry kun je kleine maaltijden bereiden, het is echter geen volwaardige keuken. In de grote bergkast bewaart u makkelijk de voorraden etc. Een tweede deur naar buiten brengt u direct in contact met de tuin. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Op de vide is ruimte genoeg om veel spullen om te bergen of om te slapen.

Buiten:
De tuin ligt er verzorgd bij, naast een gazon met vijver en zithoekjes staan er meerdere bomen waaronder u op lange zomerdagen heerlijk kunt loungen. Ook is een houten schuurtje geplaatst; ideaal voor het tuingereedschap en de stoelkussens! In deze tuin zult u veel rust en privacy ervaren en genieten van het uitzicht.

Maakt u op deze unieke locatie binnenkort al uw dromen waar?

Bijzonderheden:
– Energielabel B
– Bungalow: groot onderhoud en verbouwing in 2019
– Volledig geïsoleerde aanbouw gerealiseerd in 2020, voorzien van vloerverwarming, ventilatiesysteem en
gevelbekleding van duurzaam Cape Cod hout.
– Geschikt voor minder validen
– Overdracht in overleg

Rijs:
Rijs is een lintdorp wat bekend staat om haar majestueuze Rijsterbos en rijke historie. In dit bosrijk gelegen dorpje zijn verschillende gezellige horecagelegenheden te vinden. Voor basisvoorzieningen kan men terecht in het op 2 km afstand gelegen brinkdorp Oudemirdum, welk jaarlijks veel toeristen trekt die per fiets, wandelend of te paard de prachtige omgeving komen verkennen. Met 5 autominuten bent u in Balk; een dorp met een uitgebreid winkelbestand en andere voorzieningen. Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Uw adviseur: Tycho Reimers