Omschrijving

Wonen beschikbaar: Legedyk 41 in Scharnegoutum

Deze ruime pastorie, die stamt uit 1864, geniet een prominente positie in het dorp Scharnegoutum, centraal gelegen in Friesland. Sinds 2013 heeft de gehele woning een smaakvolle renovatie ondergaan, waarbij rekening is gehouden met hedendaagse normen en de historische sfeer. Bovendien is het pand verduurzaamd (energielabel A) door onder andere de implementatie van een grijswatercircuit en het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor het geschikt is voor alle levensfases. Momenteel fungeert het pand als een particuliere woning met een charmante, apart toegankelijke Bed & Breakfast. Daarnaast is er op de eerste verdieping een royaal appartement voor privégebruik aanwezig.

Met een woonoppervlakte van meer dan 400 m² biedt dit pand vele mogelijkheden, zoals dubbele bewoning (kangoeroewoning), het vestigen van een kantoor of praktijk aan huis, of het huisvesten van een (groot) gezin. Naast de volledige isolatie van het pand (energielabel A) zijn er 16 zonnepanelen geïnstalleerd die jaarlijks ongeveer 3500 kWh aan elektriciteit opwekken, evenals 6 zonnecollectoren voor de warmwatervoorziening en centrale verwarming. Dit solide gebouw is goed onderhouden, uitstekend bewaard gebleven en verbeterd met onder andere vloerverwarming op de begane grond, moderne sanitaire voorzieningen (inclusief 4 badkamers) en een eigentijdse keukeninrichting.

Begane grond:
– Een indrukwekkende entree met bordes aan de voorzijde verwelkomt u.
– Dubbele voordeuren openen naar een lange gang (ca. 17.75m), gekenmerkt door een authentiek stucplafond en biedt toegang tot diverse vertrekken.
– Aan de rechterzijde bevinden zich de royaal opgezette en-suite woonkamers (totaal ca. 63 m²), bestaande uit een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer met aangrenzende keuken achterin.
– De plafonds in deze ruimtes zijn maar liefst 3.55 m hoog en de overvloedige hoge ramen zorgen voor veel zonlicht en bieden toegang en uitzicht op de prachtige tuin.
– De zitkamer is voorzien van inbouwkasten met paneeldeuren, brede vensterbanken met panelen, een eikenhouten vloer en een schouw met houtkachel.
– De en-suite deuren verbinden de voor- en achterkamer en zijn omgeven door een grote, hoge boekenkast met bijbehorende trap in de achterkamer.
– Grenzend aan de achterkamer bevindt zich de open keuken (ca. 16m ²) met een centraal gelegen kookeiland, voorzien van een 6-pits gasfornuis met dubbele oven en een moderne hoekopstelling met inbouwapparatuur (Quooker, vaatwasser, combimagnetron).
– Dubbele deuren bieden toegang tot de tuin.
– De bijkeuken/wasruimte is uitgerust met een spoelbak en dubbele deuren naar de tuin. Hier bevindt zich ook de rainmanager voor het grijswatercircuit.
– Een ruime toiletruimte (wandcloset) met fonteintje is aanwezig.
– Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich een ruime werk-/studeerkamer (ca. 31 m²) aan de voorzijde, met ruime lichtinval en uitzicht op de voortuin.
– Een grote slaapkamer (ca. 25 m²) met vaste kasten, een ruime inloopkast (ca. 7 m²) en toegang tot een eigen badkamer bevindt zich op deze verdieping.
– De badkamer is voorzien van een wandcloset, dubbele wastafel en inloopdouche.

1e verdieping:
– Een ruime overloop/gang verwelkomt u met een kitchenette (bestemd voor de B&B) en biedt toegang tot verschillende vertrekken. Aanzienlijke bergruimte en een werkplaats/hobbyruimte zijn beschikbaar.
– Het appartement (ca. 70 m²) beschikt over een eigen entree en is ingedeeld met een afzonderlijke woonkamer, keuken, slaapkamer, toiletruimte en badkamer.
– Het appartement is verrijkt met een royale dakkapel aan de achterzijde, inclusief een vaste bank. Bijzonder geschikt voor inwonende kinderen of een au pair.
– De charmante Bed & Breakfast biedt twee smaakvolle kamers, bekend als de “Tsjerkekaemer” en de “Buorrenkaemer”, beide voorzien van een eigen badkamer met toiletruimte en een gemeenschappelijke zitkamer.
– Een extra slaapkamer genaamd “Swettekaemer” is aanwezig voor privégebruik, met toegang tot een stookruimte waar de cv-combiketel en 1000L boiler zijn geplaatst.
– De zitkamer geniet van een centrale dakkapel aan de voorzijde. Deze verdieping is rijkelijk voorzien van maar liefst 17 dak-/kantelramen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.

Bijzonderheden:
– Energielabel A.
– Volledig voorzien van HR++ beglazing, muurisolatie, dakisolatie en grotendeels voorzien van vloerisolatie (begane grond + verdiepingsvloer).
– 16 zonnepanelen.
– Vloerverwarming aanwezig op de begane grond in de woonkamer, keuken, badkamer en studeerkamer.
– CV (HR-combiketel Itho (CW5) 2007; eigendom).
– 6 zonnecollectoren met zonneboiler (1000L) voor douches en vloerverwarming.
– Balansventilatie.
– Grijswatercircuit met regenwateropvang (7500L) en rainmanager voor wc’s, wasmachine en vaatwasser.
– Het pand valt binnen het gemeentelijk beschermd dorpsgezicht van Scharnegoutum.
– Bouwjaar 1864.
– Eigen grond van 1985 m².
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 400 m².

Uw adviseur: Tycho Reimers