Omschrijving

Wonen beschikbaar: Leeuwarderweg 29 in Wergea

Wat een karakteristieke en verrassend ruime woning van oorspronkelijk 1910 op een leuke woonplek in de oude dorpskom van het gezellige Wergea.

De woning is breed omdat het vroeger een woning met winkel is geweest. Met een woonoppervlakte van maar liefst 124 m² verdeeld over 2 lagen is dit een royale tussenwoning. Een keurige onderhoudsarme achtertuin op het zuidwesten met een ruime houten berging en een achterom, maken dit geheel compleet.

Buitenom is de woning in een goede staat en zelfs voorzien van een nieuw energielabel C !
Binnen heeft de woning wel de nodige modernisering en verbetering nodig, maar dit is hier absoluut de moeite waard.

Wergea is een sfeervol en waterrijk dorp, gelegen in het prachtige Friese Merengebied. Je kunt hier volop genieten van de rust en ruimte van het platteland, terwijl je toch op slechts enkele kilometers van Leeuwarden en het watersportcentrum Grou woont. Wergea heeft een rijke geschiedenis en een actief verenigingsleven. Er zijn diverse sportclubs en culturele activiteiten, waardoor je je snel thuis zult voelen in dit gezellige dorp.

Indeling:
Begane grond:
entree/gang, badkamer met douche en wastafel, trapopgang naar de verdieping, bijkeuken met tuindeur en deur naar de kelder, toiletruimte, woonkeuken met eenvoudige, nette opstelling en kunststof schuifpui naar de achtertuin, woonkamer met vaste kast en hobbykamer ernaast.

Verdieping:
overloop, 4 verrassend ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kast.

Tuin:
verzorgd, veel privacy en onderhoudsvrij, met ruime houten berging en als laatste perceel aangesloten op de steeg.

Algemeen:
– energielabel C
– woonoppervlakte 124 m² !
– woonkamer met hobbykamer
– CV via Intergas HRE-combiketel 2008
– kunststof schuifpui in de woonkeuken
– elektrisch bedienbaar zonescherm boven de schuifpui
– nieuwe elektrische rolluiken achtergevel
– gehele achtergevel kunststof met HR ++ beglazing
– achtertuin met veel privacy en ligging is zuidwesten
– eigen grond 141 m²

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Onderzoeksplicht Koper(s):
Ons kantoor heeft de bemiddelingsopdracht aanvaardt van de juridische eigenaren en treedt als zodanig op in het belang van verkoper(s). Indien koper(s) zich zelf niet laat bijstaan en adviseren door een gecertificeerd makelaar (NVM/VBO/LMV) en het uitvoeren van een bouwkundig onderzoek door een gecertificeerd keuringsbureau vrijwaart koper(s) de verkoper en diens Makelaar/Adviseur cq Makelaardij Friesland van iedere aansprakelijkheid waaronder juridische, bouwkundige aspecten en afwijkingen in brochures en meetrapporten. Dit in afwijking van de algemene consumentenvoorwaarden NVM en overige Belangenorganisaties Consumenten.