Omschrijving

Woning verkocht: Grote Reed 2 in Kimswerd

In het sfeervolle dorp Kimswerd staat deze charmante vrijstaande woning uit 1910, gelegen aan een rustig straatje dat de authentieke dorpssfeer ademt. De woning is volledig gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van moderne gemakken. Met een woonoppervlak van 67 m², twee slaapkamers en een sfeervolle afwerking is dit een perfecte starterswoning, of een heerlijke plek voor wie alleen of samen comfortabel wil wonen.

Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast (vernieuwd met 3 fases). Vanuit hier stap je de lichte woonkamer met open keuken in. De woonkamer beschikt over een handige kelderkast en een sfeervolle kachel met vernieuwde dubbelwandige pijp.

De keuken uit 2022 combineert karakter met comfort: Friese witjes en moderne inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en inductiekookplaat. De witgoedaansluitingen zijn netjes weggewerkt in een vaste kast. Via de schuifpui bereik je de gesloten tuin met eigen achterom. Ook hier vind je een houten berging.

De badkamer bevindt zich op de begane grond, is in 2022 vernieuwd en voorzien van een toilet, wastafel en douche. In de hal vind je tevens de cv-ketel (2022) en de trap naar boven.

Eerste verdieping
Boven bevinden zich twee slaapkamers, beide uitgerust met recent geplaatste dakkapellen voor extra licht en ruimte. De voorste slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast.

De woning is volledig gerenoveerd en toekomstbestendig gemaakt. Belangrijke verbeteringen zijn onder andere:
– Dakisolatie (10 cm PIR-platen + underlayment, september 2024);
– Vloerisolatie aangebracht,: PIR platen van 40mm + 18mm underlayment;
– Onderhoud en vernieuwing van nokbalk, windveren en schoorsteen in september 2024;
– Nieuwe panlatten, tengels en dakgoten;
– Vernieuwde elektra en meterkast met 3-fasenaansluiting;
– Geïmpregneerde en geïsoleerde muren;
– Dankzij deze ingrepen is de woning energiezuinig en comfortabel in elk seizoen.

Omgeving
Op slechts enkele minuten lopen ligt de zeedijk van de Waddenzee, perfect voor een ontspannen wandeling in de buitenlucht. Kimswerd staat bekend om Greate Pier en heeft een levendig dorpsleven met diverse verenigingen. In Harlingen, op korte afstand, vind je alle overige voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer.

Kortom: een volledig gerenoveerde woning met karakter, comfort en lage woonlasten ideaal voor starters of wie gewoon prettig en zorgeloos wil wonen.