Omschrijving

Wonen verkocht: Emmaplein 7 in Leeuwarden

Modern Comfort in een Karakteristiek Jasje!

Prachtige, sfeervolle woning aan het Emmaplein 7, Leeuwarden:

Ben je op zoek naar de perfecte mix van historische charme en hedendaags comfort? Zoek niet verder! Wij presenteren je met trots Emmaplein 7, een karakteristiek woonhuis in Leeuwarden met alle moderne, isolerende en energiezuinige voorzieningen die je je maar kunt wensen.
Isolatie en Energiezuinigheid: Dankzij grondige isolatie blijft de woning warm in de winter en koel in de zomer. Bovendien is de woning uitgerust met energiezuinige voorzieningen om je energierekening te minimaliseren.

De woning ligt op loopafstand van het centrum en ademt de rijke geschiedenis van Leeuwarden uit met zijn historische gevel en unieke architectuur.

Deze keurig onderhouden woning uit ca. 1900 kijkt uit op het klassieke Emmaplein in de Leeuwarder Oranjewijk. Deze betrekkelijk kleine wijk heeft veel monumentale panden en karakteristieke straten. In de wijk wonen veel creatieve mensen (schrijvers, dichters, schilders, grafici, beeldhouwers), studenten en jonge gezinnen. Het is een gewilde en kinderrijke woonwijk, naast het centrum van de stad.
Tal van authentieke details maken dit tot een uiterst sfeervol woonhuis. Naast de mooie kamer-en suite en de eigentijdse open keuken heeft dit royale woonhuis twee ruime slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en ook nog twee extra slaapkamers op de 2e verdieping.

Indeling:
Entree, hal, bergkast, toilet met hangend closet, sfeervolle woonkamer en suite met fraaie ornamenten plafonds, eiken houten vloer, openslaande deuren naar de privacy biedende tuin. Zowel de voor als achterkamer is voorzien van een mooie originele schouw.
De aangrenzende open keuken is voorzien van een vijf pits kookplaat, combi oven en vaatwasmachine. De handige bijkeuken beschikt over een grote provisiekast.
De gezellig houten tuinschuur, in de achtertuin op het Zuid/oosten, is voorzien van elektra en kleine overkapping om tot in de late uurtjes buiten te toeven.
In de voortuin, waar je ook heerlijk buiten kunt zitten, is een houten berging voor meerdere fietsen.

1e verd:
Overloop, separaat toilet, slaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. In de tussen ruimte is de aansluiting voor het witgoed. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is met twee vaste kasten.
De badkamer is met een nieuw wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en een handig badkamermeubel.

2e verd:
Overloop twee ruime slaapkamers met dakramen, bergruimte en een grote vaste kast op de slaapkamer aan de voorzijde.
Stookopstelling met een gloednieuwe Daikin-Intergas hybride warmtepomp (2023)

Bijzonderheden:
Hybride warmtepomp (2023)
8 zonnepanelen (2023) 400 kwh met een vermogen van 3200
Beneden volledig HR ++ beglazing 2023
Origineel glas in loodramen in isolerende beglazing
Vloerisolatie met Drowa Chips
Nieuwe witte dakbedekking (PIR-platen)
Nieuw zinkwerk rondom
Perceel oppervlakte 116 m² eigen grond
Voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone)