Omschrijving

Woning verkocht: Arendswyk 53 in Rottevalle

Wij nemen u vandaag mee naar Arendswyk in Rottevalle waar nummer 53 op de gevel mag staan. Deze goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde bijkeuken en grote garage heeft veel lichtinval en staat op een perceel van maar liefst 650 m2. Het ademt een sfeer van rust en ruimte uit en staat door de grote raampartijen voor en achter altijd in verbinding met de tuin en de natuur/jaargetijden.

Welkom in havendorp Rottevalle!
Het dorp Rottevalle ligt middenin het Nationaal Landschap de Noardlike Fryske Wâlden en is een middelgroot dorp nabij Drachten, het prachtige meer “De Leijen” en het markante coulisselandschap zorgen voor een bijzondere woonomgeving met veel wandel en fietsroutes. Het dorp zelf heeft o.a. een restaurant, een snackbar en de bakker. Sinds 2017 zijn de basisscholen, het dorpshuis ondergebracht in MFC It Werflân, peuterzaal en gezamenlijke ruimtes zich bevinden die gebruikt worden door verschillende organisaties. Daarnaast is er een kinderopvang en zijn er verschillende (sport)verenigingen actief. Langs het dorp loopt de N369 richting Surhuisterveen en Drachten. En met directe aansluiting op de N31 naar Leeuwarden, de snelweg A7 naar Groningen, Heerenveen en de randstad.

Begane grond:
Via de ruime oprit van de woning komt u bij de entree met overkapping, in de ruime hal bevindt zich het toilet, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. De L-vormige woonkamer is een lichte leefruimte en voorzien van een eiken vloer. Neem plaats in de heerlijke zithoek en geniet van deze prachtige woning. De L-vormige keuken (2007) heeft een granieten blad en staat op een lichte tegelvloer en is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een nieuwe vaatwasser (2022). De keuken geeft ook doorgang naar de geïsoleerde bijkeuken waar tevens de aansluiting zit voor het witgoed en er tevens een uitstortgootsteen met warm/koud water is. Via de grote schuifpui bij de eethoek stapt u zo op het terras welke door de goede ligging op het zuidwesten een uitstekende zongarantie heeft.

1e Verdieping:
De ruime overloop met vernieuwd 2e toilet, geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De grote ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een grote schuifwandkast. De vernieuwde badkamer (2021) is voorzien van een inloopdouche met stortdouche, meubelkast en wastafelmeubel met waskom. Op de vloer ligt een nieuwe laminaat vloer en overal zijn horren op maat aanwezig voor de ramen.
2e Verdieping:
Via de vlizotrap is de zolder bereikbaar welke stahoogte heeft.

Tuin:
De zonnige tuin is goed gedraineerd en geeft een zeer ruimtelijk gevoel maar is door de beschutte ligging met een haag en groen rondom voorzien van alle privacy om te kunnen genieten. De voor- en achtertuin zijn fraai en groen aangelegd en volgen de vorm van het huis waardoor het een natuurlijk geheel vormt samen. De overkapping is zeer geschikt voor het stallen van uw tuingereedschap en fietsen. De geïsoleerde grote garage is voorzien van een elektrische deur, loopdeur en tevens van een achterdeur.

Wij nemen u graag mee op rondleiding, of wilt u nu al een virtuele tour? Bekijk dan onze bezichtigingsvideo! Onze makelaars staan voor u klaar!

Bijzonderheden:
– Mooie en gunstige ligging in het dorp Rottevalle met veel voorzieningen op korte afstand en nabij alle uitvalswegen.
– Perceeloppervlakte 650 m2;
– Bouwjaar woning 1997;
– Geheel geïsoleerd en v.v. isolatieglas;
– C.V. ketel AWB Combi uit 2020.